‘特朗普效应’令温莎地区房产交易骤冷

【本网讯】二月笼罩房产市场的寒意并非来自凛冬朔风，而是美国总统特朗普关税威胁引发的不确定性。温莎及埃塞克斯郡房地产经纪人协会(Windsor and Essex County Association of Realtors)会长陈麦琪(Maggie Chen)坦言："行业现状堪忧，一切都充满变数。我们看到成交持续缓降，市场活跃度走低——在如此多不确定因素下这并不意外。"

加拿大房地产协会数据显示，全国房屋成交量环比下滑9.8%，创2022年4月以来最大跌幅。成交量更跌至2023年11月水平——当时加拿大央行(Bank of Canada)将利率维持在5%。挂牌量环比骤降12.7%。该协会高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)指出："自1月20日关税消息首次公布，今年与去年房屋成交数据便出现差距，这个趋势在二月持续扩大，导致月度活动显著下滑——尽管这完全在预料之中。"

温莎地区(Windsor-area)虽跻身全国仅占比25%的逆势上扬的地区，二月307宗交易环比增长14%，但同比仍下降12.5%。陈向媒体表示："买家在关税对本地经济影响明朗前，对重大财务承诺犹豫不决。"上月挂牌量减少76套（降幅9.3%），但陈认为这与二月传统淡季的常规波动相符。

Manor房地产公司总经理罗布·阿格纽(Rob Agnew)感叹："原本成交旺季万事俱备：利率下降、价格回落、库存充足、消费信心提振。可'特朗普效应'让一切停滞。"当地二月房屋均价跌至559,563加元，环比下降13,280加元，创2024年1月以来新低。

阿格纽分析："公务员、教师、警察等职业稳定者现或是入市良机。但其他买家正权衡失业、降薪风险——若失去收入，房贷偿付便无从谈起。"业内人士共识认为，未来数周乃至数月，传统旺季将受关税拖累。陈麦琪预测："三月数据恐不乐观，许多买家客户开始质疑购房时机是否合适。"

（Daniel Zhu编译整理）

ref:‘Trump effect’ putting big chill on Windsor area housing sales