联邦政府对留学生的人数限制能否缓解温莎市的租房压力？

【本网讯】联邦政府宣布对国际留学生签证设限已经快一年了，温莎市（Windsor）的一位房地产经纪人兼房东表示，他在为有住房需求的人匹配出租房源方面已看到些许改善。

“在这一消息公布之前，学生们很难租到条件好或租金低的房子。学生们遍布市中心，甚至找房范围扩散到了沃克维尔（Walkerville）地区，”Save Max温莎房地产公司（Save Max WinCity Realty）的老板阿迪蒂亚·索马（Aditya Soma）说道。

“但现在，有更多的房源可供选择。”

加拿大移民部长在2023年1月宣布的这一限制措施，限定了高等院校可接收的国际学生数量。

当时官员们表示，该政策旨在缓解住房市场以及医疗等公共服务所面临的压力。住房、医疗、公共服务等方面因国际留学生的不断涌入而变得紧张。

社区政策解决方案（Community Policy Solutions）的研究员兼顾问弗雷泽·法瑟斯（Frazier Fathers）表示，虽然这一限制措施在全国范围内适用，但其影响因城市而异。

“我猜测，像多伦多市（Toronto）、温哥华市（Vancouver）或蒙特利尔市（Montreal）这样的大型城市中心，有多所大学和众多大型用人单位，无论怎样，其租房需求仍会很高，”法瑟斯说。

“但像温莎市这样的中型城市，从住房市场的角度来看，温莎规模没那么大。这一限制措施在一定程度上会产生影响。”

与全国许多高等院校一样，温莎大学（University of Windsor）今年的国际学生人数相较于去年有所减少。

温莎大学提供的数据显示，2023年秋季学期，学校迎来了4284名国际研究生，而今年仅接收了3052名，降幅约为29%。

“理论上，这应该会缓解一些租房需求，”法瑟斯说，并补充说现在确定这一限制措施的长期影响还为时过早。

然而，早期迹象表明出现了一些变化。

据rentals网站的数据，温莎市两居室单元的租金今年相较于去年下降了7%。

“所以也许情况是这样的：之前国际学生合住一套房——两名留学生过来，找个室友，合租那套房子，分摊费用——而现在整体上对这种合租的需求可能稍微少了一些，”法瑟斯说。

2024年，加拿大移民、难民及公民事务部（IRCC）将新的学习许可数量限制在36万份，较上一年减少了35%。

2025年，将进一步收紧至43.7万份许可，相较于2024年减少10%。

预计到2026年这一限制水平将保持不变。

这一限制措施的临时性引发了人们的担忧，即2027年及以后住房压力可能会再次增加。

然而，索马表示，现在还没必要惊慌。

“很多事情都可能发生变化。政府可能一年后就换届。政策也可能改变。总会有一些新的变化出现，”他说。

他还补充说，国际学生入学人数的放缓，加上各级政府的大规模建设住房的举措，可能会促使那些条件欠佳的房屋业主对房屋进行改善，以吸引租户。

“例如，温莎市一直在为房产开发人士提供额外支持，”索马说。

“他们一直在努力增加房屋供给，这是一件非常好的事情。”

（Kacie编译整理）

ref:International student cap effect on rental market