房东啊，楼花交房再出租，千万记得买保险！

小嘉德

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    最近在实操中，多次发现部分业主在楼花交房后，顺利出租物业，不料以为可以尽情享受投资收益时，却因物业发生意外，亟需保险理赔，才发现自己根本没有购买房东险，导致“哑巴吃黄连，有苦说不出”。鉴于此，特此简要说明房屋保险类别和重要性。

  一．     注意：楼花买保险的时间节点

1.最迟要在过户前购买房东险。情况有别，开发商要求不同。有的开发商在Occupancy交钥匙前, 要求业主必须买保险。有的是在final closing产权过户时强制要求买。前两者“有保险，才过户”利人利己。有的开发商则干脆没要求，不要以为是好事哦，毕竟风险自担。合作律师责任不同。有的责任心强的律师会在开发商没有要求的时候，提示风险，建议购买。如果后你恰逢，开发商么没强制要求，律师没温馨提示，自己傻傻不知道，那日后意外，巨额赔付，可是心凉凉。

2.租客入住前，要求租客提供租客保险，方才入住。否则日后出租期间，所有的意外，都是剑指房东你，可就被动了。

二、学习：房屋保险四大类

我知道大家一定会问：那出租屋租客自己已经买了租客保险，房东还需要买保险吗？ 答案是：需！要！房子如果租出去了，双方都要买保险：租客买“租客保险，”房东要买“出租房保险”。

1.自住房保险Homeowners Insurance

自住房保险，买房自己住，不管有贷款没贷款都需要买的保险。尽管不是法律强制的，但不会有人不买：100多万元的房屋，一年保险费约1000元。自住房保险可以保护房子，还可以保护财产。比如家里失窃了，如果有房屋保险，能赔偿大部分损失。不过，要把自住房保险(Homeowners Insurance)和产权保险（Title Insurance）区分开来。

2.租客保险Tenant Insurance

当租客租下单位时，便要负上安全使用这空间的责任，房屋外壳或大厦的共管地方固然是房东或物业管理公司负责，然而屋内的空间及租客的私人财物，是需要一份租客保险来保障的。租客保险确保如火灾、浓烟、爆炸、爆水管及盗窃等灾祸发生时，获得合理的赔偿，同时亦包括第三者所引发的索偿和诉讼。另外，租客以后若想在加拿大购房，如在首次购房前就有良好的租客保险记录，有助于日后节省费用。

3.房东保险Landlord Insurance

房东切勿忘记购买房东保险。若出租物业发生意外，警方及保险公司有关部门会彻查原因，分清是哪一方的过失。若是租客的疏忽造成意外，租客便要承担责任；若是房东疏忽，房东险便会发挥保障效用。甚至在有些个案中，虽然已判定是租客的责任，但租客没有履行责任便逃之夭夭，所有索偿的矛头也会直指房东。如果房东没有购买保险，后果可想而知。

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